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Mutuo 100 o finanziamento?

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Salve a tutti stavo considerando la possibilità di comperare una casa e sarebbe una buona occasione vito che conosco i proprietari dell’immobile. Il problema principale è che però non ho nessun soldo da parte e dovrei ricorrere ad un mutuo al 100 pe cento del valore della casa e non so se mi conviene dal punto di vista del costo.
Alcuni colleghi mi hanno suggerito anch ela possibilità di prendere un finanziamento per la parte eccedenta al mutuo della banca.
Cosa ne pensate? Qual’è la soluzione migliore se c’è?
Grazie Andrea.